曾服务晋江鞋纺行业发展十年之久的陈埭镇中国鞋都(简称“旧鞋都”),由于早期规划、市场管理、交通不利等因素的制约,正逐渐显露出“疲态”,面对鞋纺行业转型升级的新诉求显得“后劲不足”,晋江鞋纺行业迫切需要一个新的专业市场提供更及时、高效的支撑。在这样的诉求下,由晋江和陈埭两级政府共同投资建设的晋江国际鞋纺城(简称“鞋纺城”)应运而生,并将于8月中旬正式开盘,服务于晋江鞋纺行业的发展新需求。  旧鞋都“后劲不足”  “今年11月,陈埭镇中国鞋都的很多商户的店铺租期即将到期,届时是否续租成为他们近期考量的事情之一。”在旧鞋都经营布料生意的晋江佳益纺织有限公司负责人邓文富告诉记者。  记者了解到,商户们目前所在的旧鞋都原由澳门金龙集团旗下的晋江鞋业市场建设发展有限公司投资3.5亿元打造,2003年开发建设,2006年4月19日正式营业,总占地面积200亩,总建筑面积近20万平方米,拥有2100多家鞋业店面。依托于晋江陈埭镇制鞋业及相关产业链条的迅猛发展,旧鞋都成为本地鞋纺企业、商户的重要聚集地之一,并带动了周边业态的成型,同时也是不少外地鞋纺行业客商来晋江的第一站。可以说,晋江鞋纺行业近十年的发展,旧鞋都居功甚伟。  时至今日,这座已有“十年高龄”的市场正显露出“疲态”:经营方式陈旧,竞争优势、发展后劲、区域辐射力等不足,旧鞋都的发展空间逐渐萎缩,越来越难以满足业界的需求。邓文富举了一个最直接明显的例子,他的店铺每天早上八点开始开门营业,但他首要考虑的是当天下午货运车辆的进出问题,“太乱了,道路两边的车辆随意停车,给原本就不太畅通的道路‘添堵’,也影响了货物的运输效率。很多进货和卸货的车子,往往进得来旧鞋都却很难出去。”邓文富的这一描述并不夸张,记者在他的店铺才落座半小时,外面的道路就已扬起了漫天沙尘。记者看到,道路两侧未对车辆停放进行明确规划,确实难以容纳其他的货车进出需求。  与邓文富同样担忧的还有做了10年鞋材贸易的华茂超纤晋江市场部负责人吴函轩。这家店铺虽然位于鞋都的门口,算得上是黄金地段,但同样面临交通不便的问题。吴函轩告诉记者:“鞋都周边零散的商户较多,缺乏统一管理,即使在鞋都门口这样的‘黄金’地段也会面临诸多不便,最为明显的便是车辆停放问题难以解决。”  十年规划已趋过时  邓文富将上述问题归结于旧鞋都粗犷的管理经营方式,而这是十年来积累下来的“旧疾”,“旧鞋都的规划定位在十年前就已定型,在此后数年里确定推动了行业的发展与市场的繁荣。但随着时间推移,市场环境正发生变化,这些十年前确定的规划显然有些过时了。”  邓文富坦言,原本自己的店铺在旧鞋都靠前半部分的“好”位置,但由于鞋都周边拆迁,2014年店铺才不得已租到鞋都的后半部分的位置,令很多客户难以寻觅。他介绍说:“一般的店铺,大都聚集在旧鞋都稍微内部的地段,生意自然不如前面店铺的好,基本上只能靠做老客户的生意维系。像我的店铺如今位居一楼后半部分,但由于开店时间早,积累了一批忠实的老客户,还能确保较为不错的收益。而二楼的商铺就没有这么幸运了,由于旧鞋都当年规划时没有考虑全面,二楼的商铺车辆难以停留,正常的卸货工作都有些困难,自然生意就不如一楼的店铺了。”  吴函轩也指出了旧鞋都的另一项制约,旧鞋都周边聚集了很多零散分布的商铺,商铺之间的价格竞争较为厉害,鞋都内部也缺乏统一管理,对于商铺的良性发展极为不利。他介绍说:“旧鞋都位于晋江陈埭镇鞋都路,是陈埭镇的车流、人流较多的主干道之一,一直以来承担着陈埭南北向的交通压力。而自发形成的鞋都市场缺乏整体规划,交通拥堵、道路狭窄,周边小商贩聚集多、同行竞争激烈,导致产业的发展空间有些不足。”  除了最为明显的交通问题外,商户们指出,旧鞋都在经营管理和市场运营等方面也有所欠缺。例如,在旧鞋都的环境并不如人意,往往要靠入驻商户们的自觉维护与清理;入驻商户们亟需市场推广之际,旧鞋都也难以提供针对性的推介服务,为企业、商户寻觅更多的商机。在他们看来,当前的鞋纺生意正面临市场新需求、新趋势的挑战,本就不如往年好做,正急需进行全行业的转型升级,这势必要对鞋纺行业进行产业链条的全面整合,而旧鞋都各自为战的局面以及较为过时的规划,能发挥的作用显然要打些折扣。  行业迎来了“新选择”  鞋纺企业、商户的这些担忧,也正是近年来晋江及陈埭镇政府重视的工作:如何为鞋纺行业的发展再铸新引擎、搭建新平台,以引导和推动行业新一轮的发展?晋江及陈埭镇政府最终选择了从专业市场这一角度切入,再建一个适应当前行业需求且能引领未来迅猛发展的专业鞋纺市场。  2014年2月,经过全面、深入的市场调研与论证后,鞋纺城一期项目正式动工。这座总规划面积7900亩、专业市场占地2200亩、一期工程总建筑面积49.9万平方米的专业鞋纺市场综合体,由政府全资投入建设(晋江市占比51%,陈埭镇占比49%),便是晋江给鞋纺行业的最好“答卷”。陈埭镇党委书记潘子良在接受记者采访时表示:“晋江国际鞋纺城一期项目历经近三年的建设,将于8月中旬正式开盘。对于这个项目,晋江市委、市政府和陈埭镇政府都高度重视,仅一期工程就投入了超20亿的资金。要知道,鞋业是晋江的支柱产业,已经具备千亿级的规模体量,而陈埭镇不仅是成品鞋的制造基地,也是鞋材的制造基地。从我们目前掌握的情况来看,单2015年陈埭镇的鞋纺行业总产值超过300亿元,发展空间和潜力还是比较大的。晋江、陈埭两级政府之所以高度重视鞋纺城,就是希望能通过鞋纺城这一平台实现对鞋纺产业的凝聚,让企业、商家实现抱团发展,把行业最强做大。”  事实上,旧鞋都的不少企业、商户也对鞋纺城这座相隔不过数公里的新市场有较高的期待,邓文富就是其中一员。他告诉记者:“我们早就在鞋纺城认购好了店铺,就等着它开业后搬迁过去。最近,我身边就有不少同行整天在打听什么时候能正式搬迁到鞋纺城,特别是那些租期快到的企业、商户。毕竟,越晚搬迁,就意味着他们要再多与旧鞋都续租一年,额外增加经营成本,而且新市场的服务与前景也令人期待。”  在他们看来,由于晋江国际鞋纺城的目标是打造中国乃至亚太地区规模最大、品种最全、产品最新的千亿级别的原辅材料市场,一旦这些规划逐渐落地后,将大幅度改变晋江鞋材、纺织市场分布零散、方式落后、覆盖面小的现状,给行业发展带来强劲的推动力。晋江福昌鞋材有限公司总经理林有道就表示:“从长远的角度来考虑的话,市场要做大,肯定要一些配套设施跟得上,因此我们对鞋纺城项目的前景还是比较看好的。”

中新网晋江9月23日电
“立足于高起点规划、高标准建设和现代化管理的国际鞋纺城,上游承接台湾的设计,产能则向东南亚地区延伸,将助力晋江从‘中国鞋都’到‘世界鞋都’的转型升级。”23日,福建晋江市陈埭镇党委副书记、晋江国际鞋纺城项目办常务副主任许著赟如是说。

随着时代不断更迭,互联网的快速发展对实体产业的冲击越来越大,在这样的大环境下,实体产业又该如何生存?最后的出路或许就是抱团取暖,这不再是单打独斗的时代,而是一个团结协作才能取得更大发展的时代!

许著赟口中所说的“国际鞋纺城”,地处中国“鞋业重镇”晋江陈埭镇,这里拥有大大小小5000多家鞋业相关企业,2015年陈埭镇鞋纺行业总产值超过300亿元人民币。然而,由于早期规划、市场管理、交通不利等因素的制约,陈埭鞋纺行业已逐渐显露出“疲态”。

晋江市陈埭镇镇政府就鞋都市场转型升级工作召开动员会,旨在动员旧鞋都的剩余商户转型升级,进一步增强鞋材行业企业家的凝聚力和抱团发展能力,整合鞋材商资源,这也标志着鞋都市场的转型升级工作正式进入实质性阶段。

在晋江佳益纺织有限公司负责人邓文富看来,当前的鞋纺生意正面临市场新需求、新趋势的挑战,本就不如往年好做,正急需进行全行业的转型升级,这势必要对鞋纺行业进行产业链条的全面整合。

鞋材产业是晋江的重要经济产业,虽然陈埭镇素有“中国鞋都”的美誉,但整体市场比较分散,现有市场功能和配套不够完善的情况仍有待改善提升。而晋江国际鞋纺城的建成和投入运营,正是对鞋材产业链和市场的进一步优化整合和完善配套,将创造更高平台,继续做大做强鞋材产业,提升晋江鞋材产业的竞争力,擦亮“中国鞋都”名片。

2014年2月,经过全面、深入的市场调研与论证后,晋江国际鞋纺城正式动工。这座总规划面积7900亩、专业市场占地2200亩的专业鞋纺市场综合体,由晋江、陈埭两级政府全资投入建设,是晋江为鞋纺行业破局的最好“答卷”。

晋江国际鞋纺城专业市场定位为配套齐全、功能完善、辐射能力强的大型鞋纺交易平台和市场集群,未来将晋江国际鞋纺城打造成当地的一张新名片,甚至打造成亚太地区最大鞋纺材料批发市场。

与台湾一水之隔的晋江,也是古代“海上丝绸之路”重要起点。台湾是世界鞋业技术最发达的地区之一,尤其以发达的鞋机产业闻名全球;晋江鞋产业规模大、产业链完整,两地互补性强、合作紧密。近年来,晋江更积极融入“一带一路”,大力推进国际化战略,加快体育城市建设,扩大开放、谋求共赢。

晋江国际鞋纺城规模以及规划,都远大于旧鞋都。晋江国际鞋纺城专业市场面积49.3万平方米,分为地下一层和地上五层的建筑。共设有2113个标准铺位以及2300多个停车位。其中一层、二层以及三层分别入驻皮革、面料以及辅料店家。

“我们的目标在于打造中国乃至亚太地区规模最大、品种最全、产品最新的千亿级别的原辅材料市场,将产经销一体整合,推动产业转型升级,并形成产业集聚效应,将产能延伸东南亚,辐射全球。”许著赟告诉记者,目前,鞋纺城正面向台湾、东南亚招商,在项目前期策划中也有台湾设计师的参与。

福建晋江陈埭镇从1979年办第一家鞋服厂,一锤、一钉、一针、一线,一步步发展至今已经成为“中国鞋都”,已拥有两千多家制鞋企业和配套企业,成为全国最大的运动鞋产业集群所在地,同时也是世界最大的运动鞋生产基地,年产量达16亿双,诞生了安踏、361度、乔丹等世界知名鞋业品牌,被誉为“中国鞋都”,在2018年度全国综合实力千强镇中排名全国第24位,福建省第一位。四十年来风雨兼程,不惧挑战,不辞创新。

他认为,“台湾在近20年可谓引领了亚太地区鞋服产业的方向,而今,台湾鞋业的设计理念、产能都能够在晋江,尤其是鞋纺城内得到延续和升华。”

陈埭镇不管是成品鞋,还是整个鞋的原辅材料,在全国乃至东南亚的整个市场份额是很大的,鞋纺城的作用特别重要。“目标是做到鞋材的一站式采购。把陈埭镇目前市场上一些比较优质的鞋材商都入驻到这边,方便外地的客商到晋江来采购,也就是采购商到鞋纺城来,一双鞋子的所有配件,可以在鞋纺城一次采购完成。”

在9月下旬举行的晋江国际鞋纺城首场开盘签约中,近200位海内外鞋纺行业商户签约额超5亿元人民币。从事鞋扣等辅料生意的王雪就是其中之一,“我们一大早从河北坐飞机来晋江,买下3个铺位,就是看中了晋江鞋产业的优势和市场前景。”

下一步,晋江国际鞋纺城将以打造“高配套、高智能、优服务、低成本”专业市场为目标,重点解决商户关切的困难和问题,完善鞋原辅材料一站式购齐、全产业链服务的功能,以B区开业暨鞋纺城一期市场整体全面开业为契机,集中开展采购节、鞋材专场展览会等系列活动,通过“走出去、引进来”、“线上线下”等多种办法,拓展商户销售渠道,促进鞋纺城早日融市繁荣,同时,加快推进二期市场规划建设等工作。

“这里汇聚着鞋服原辅材料、鞋服机械及鞋服业相关产业,能将产业上游与下游通过一体化整合,有望让产业资讯、资源一手公布,并借助晋江‘中国鞋都’的市场优势,走出去将不再有阻碍。”王雪夫妇表示,受到大环境影响,市场疲软,鞋纺城专业市场的启动,将刺激产业市场整合的新痛点。

旧鞋都的转移,对于发展中的陈埭镇来说势在必行。对于旧鞋都的商户来说,这其实也是一次良好的转型契机,与其抱陈守旧、不如改弦更张,换一种经营模式。市场之大,学习别人的先进经验,才是成功发展之路。晋江国际鞋纺城一期投资额高达22亿元,建成后交易额预计可达200亿元,周围还将新建一系列的配套设施,包括仓库、写字楼、运动场馆、中小学等等。目的是为了带动客流,成为晋东新区的核心区、泉州环湾新区制高点,建成在亚洲乃至世界最具影响力的鞋原辅材料批发地。

鞋纺城之所以让各大省内外鞋纺产业从业者青睐,除政府主导、企业化管理、市场化运作优势外,“中国鞋都”雄厚的产业积淀也是一大因素。晋江国际鞋纺城招商中心常务副总经理刘永成认为,鞋纺城开盘首日高达5亿的签约金额,也从侧面反映了在当前经济相对低迷的环境下,广大商户对鞋纺城项目定位及前景的认可。

按照陈埭产业转型升级和建设繁荣晋东新区的整体规划,晋江国际鞋纺城将是重要的产业引擎,该项目自去年正式开业以来,对晋江鞋材产业转型集聚起到了很大的推动作用。

据了解,晋江国际鞋纺城项目总体规划7900亩。其中,一期规划为专业市场,占地26.298公顷,总建筑面积49.6万平方米,总投资22.5亿元人民币,共有商铺2113间。目前,市场一期已全面竣工,正进行内部装修和工程收尾,预计年底正式开业运营。

接下来,晋江鞋都市场转型升级工作领导小组将启动走访入户工作,全面摸底调查听取商户的“声音”,广泛征集商户对于鞋都市场转型,以及晋江鞋材市场如何继续壮大的意见建议。

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